“搶人大戰”密集上演 購房補貼最高超百萬元

    盡管近兩年國內各城市間的“搶人大戰”頻繁上演,但相對來說,今年確實更為密集。中原地產研究中心數據顯示,截至6月14日,全國已有超過百城發布了人才政策,超過80個城市發布了購房優惠補貼政策。

  百萬元級補貼頻出

  如果是從今年以來截至目前的時間跨度來看,購房優惠補貼政策出臺最為密集的時間段尤以二季度以來為主,其中,僅6月份前十天,就有廣州、南京、衢州、南寧、長春等共計14城發布購房補貼政策。

  合碩機構首席分析師郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示,當前各城市出臺的購房補貼政策,主要還是針對其希望引進的人才所做出的定向補貼,所以對于地方政府來說,首先面臨的還是地方經濟發展、產業向更高程度發展所出現的人才缺口問題,其次才是與房地產行業相關的一些問題,如地方財政壓力加大、土地出讓難度相對較高,以及包括房地產市場消費需求下滑等原因。

  事實上,梳理今年以來的購房補貼政策、尤其是百萬元級以上的購房補貼內容來看,可以說大部分都偏向了高尖端人才。

  如廈門發布的“群鷺興廈”人才矩陣政策中明確,針對高層次領軍人才實施的“金鷺領航”工程、“跟蹤式”培育創業人才企業,最高可給予1億元的項目資助和1000萬元購房補貼;針對重點產業和社會事業拔尖人才實施“銀鷺騰飛”工程,給予最高100萬元項目資助、100平方米人才住房或130萬元購房補貼。

  再比如,杭州在此輪“搶人大戰”中明確,對A類頂尖人才給予最高800萬元的購房補貼;對B、C、D類人才也分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼。

  除此之外,包括上海、南京、蘇州、濟南、臺州、衢州等城市或地區,其承諾的人才最高購房補貼金額也同樣超過百萬元。

  在郭毅看來,購房補貼政策雖然會對樓市成交有一定的拉動作用,但是并不會特別直接和明顯,畢竟從購房補貼所針對的特定人才來說,符合這類人才門檻兒的人群是相對有限的,而并非是針對所有人群的普惠性政策,所以,這對于整個購房需求結構來說,占據的比重相對來說也是較為有限的。

  “房住不炒”定位不動搖

  盡管4月份以來,多地房地產市場漸漸回溫,但對于三線、四線城市來說,去庫存壓力猶存。

  據易居研究部發布的《100城住宅庫存報告》顯示,截至4月底,包括4個一線城市、32個二線城市以及64個三線、四線城市在內的新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米,環比增長2.0%,同比增長5.3%。百城庫存連續17個月呈現同比小幅增長態勢;而從100個城市新建商品住宅存銷比來看,其庫存去化周期也超過12個月,為13.1個月。

  “從較高的住宅庫存以及較長的去周期化看,也就能理解緣何二季度以來多地出臺購房補貼政策。”上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時分析稱,從今年以來各地出臺的購房補貼內容來看,雖然都是對“人才”定向傾斜,但細看一些三線、四線城市出臺的購房補貼內容,其門檻較一線城市或熱點城市來說,確實會低一些。而針對這類人才的購房補貼確實能在一定程度上助其降低購房成本,帶動一小部分的市場需求,進而對當地的房地產市場起到一定的刺激作用。

  需要注意的是,雖然同為購房補貼,但對于一些在其他方向上有些“用力過猛”的城市來說,相關政策被撤回似乎也在意料之中。

  比如河南省駐馬店在今年2月份曾出臺政策提出,下調居民首付款比例、首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%。此外,對在市中心城區、各縣城區購買首套居住房屋的購買人給予相應補助;再比如山東省寧陽縣5月份發布政策稱,對購買普通住房(不含二手房)且已簽訂網簽合同備案并實際購買的購買人,按每套5000元的標準進行補貼。此外,取消二手房限售期、降低首付額度等。當然,上述政策目前均被“撤回”。

  “地方樓市去庫存不能建立在加杠杠的基礎上。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受《證券日報》記者采訪時表示,通過銀行信貸等方式鼓勵居民加杠桿買房,與當前的“房住不炒”定位相違背,其使用了金融手段來刺激房地產市場銷售。

  58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示,結合今年《政府工作報告》對于房地產市場的表述來看,“房住不炒”的定位依然毫不動搖,并且因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的方向仍舊保持不變。整體上看,預計今年房地產市場不會出現過度刺激的政策,“穩定”依然是重中之重;另一方面,雖然今年的貨幣政策會更加靈活適度,但預計監管層對于房地產行業的金融控制仍會保持相對從緊態勢,同時嚴控資金非理性流入房地產市場。

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